Comprare casa a Londra è un desiderio di molti, ma è bene ricordare che il mercato immobiliare inglese funziona diversamente da quello italiano. In base al tipo di proprietà che si ha su un immobile o sulle parti che lo compongono, infatti, questi possono essere definiti in freehold (proprietà assoluta), in leasehold (elementi in comune che appartengono a tutti, come ad esempio l’ingresso in un condominio) o in share of freehold (un appartamento di proprietà all’interno di uno stabile con altre abitazioni).
Gli elementi in leasehold, come detto, sono in comune e tutti gli abitanti di uno stesso edificio hanno diritti e doveri su di essi, ad esempio devono occuparsi della manutenzione. Qual è quindi la differenza con il concetto italiano di condominio? Il fatto è che il leasehold ha una durata fissata nel tempo, anche se può essere prolungata alla scadenza, e una minore durata corrisponde a un minore valore sul mercato immobiliare.
Oltre a rinnovare il lease alla scadenza è anche possibile trasformare il leasehold in un freehold acquistandone la proprietà assoluta, ma questo si può fare solo nel caso di immobili usati come abitazione privata dal proprietario, mentre non è possibile se questi decide di affittarli a terzi come fonte di guadagno.
December 8, 2011
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